Différentes méthodes de calcul réglementaire existent, dont la TH-C-E-ex (arrêté du 6 mai 2008) évaluant les performances énergétiques et les sources de déperdition d’un bien immobilier. Cela permet d’améliorer les premières et de réduire les secondes par des préconisations adaptées et personnalisées.

Voici les étapes d’une étude complète. Cela dit, l’audit énergétique en maison individuelle est généralement moins poussé :

1. État des lieux. Il permet de bien comprendre les demandes du maître d’ouvrage (client), de recueillir et analyser tous les documents techniques, plans, facture… Ensuite, une visite sur site est effectuée, avec mesures et relevé des installations.
2. Bilan énergétique. Le bâtiment est modélisé avec des outils de simulations thermiques dynamiques, en étudiant son comportement et son environnement réel. Toutes les consommations énergétiques par usage sont précisées.
3. Programmes de travaux. Différents scénarios de travaux en fonction des objectifs et des capacités financières du maître d’ouvrage sont établis. Par exemple, quel bouquet de travaux permet d’atteindre une économie de 55 % (objectif pour une rénovation globale financée par les aides nationales), ou a minima 30 %.
4. Analyse financière. Le coût total des travaux est estimé en tenant compte de l’inflation, de la hausse prévisionnelle du coût des énergies et des différentes aides et subventions possibles.

Après l'audit vient le temps de rénover

Bien sûr, ne vous arrêtez pas aux résultats de l'évaluation énergétique ! Tout son intérêt est d'enchaîner ensuite avec un chantier d'amélioration de la performance du logement. Misez sur un système de chauffage à énergies renouvelables, une bonne isolation des parois, un chauffe-eau thermodynamique ou encore une ventilation à double flux.

La réalisation de travaux éligibles donne droit à de nombreux financements : prime Coup de pouce, MaPrimeRénov', éco-PTZ... En revanche, le programme Habiter Mieux n'existe plus, tout comme le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE).

L’audit énergétique d’un logement consiste à étudier les caractéristiques relatives à sa consommation énergétique. Celle-ci concerne les usages en chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et ventilation.

Plusieurs facteurs déterminent ces données :

• La récence et la performance énergétique des équipements installés : chaudière, ventilation mécanique contrôlée, chauffage d’appoint, climatiseur, ampoules à incandescence…
• La qualité de l’isolation thermique en place sur chaque paroi : combles, murs, planchers, fenêtres.
• Le nombre d’occupants et leurs habitudes.

L’audit permet ainsi de savoir si la maison est performante ou au contraire énergivore (passoire thermique), de détecter les sources de gaspillage, et d’évaluer l’ampleur des mesures correctives à adopter. Il s’agit donc d’une étape essentielle pour adopter une démarche de transition énergétique efficace, en ciblant les bonnes actions correctives face aux déperditions réelles.

Audit énergétique ou diagnostic de performance (DPE) ?

L’audit n’est pas le seul type de bilan énergétique. Le plus connu est sans doute le diagnostic de performance énergétique, abrévié en DPE. Les Français y ont régulièrement affaire puisque c’est lui qui délivre la classe énergie, la fameuse lettre de A à G inscrite sur les annonces immobilières. Que vous mettiez votre bien en vente ou location, ou que vous cherchiez à en acquérir un, vous n’êtes sûrement pas passé à côté de cette étiquette qui va du vert au rouge. Elle signale qu’un logement consomme plus ou moins d’énergie pour chauffer, ce qui donne une idée des factures à prévoir.

Quelle différence entre audit et DPE ?

Avant tout le niveau de détails. L’audit va plus loin que le diagnostic, en établissant des scénarios précis de travaux et en interrogeant les habitants sur leur comportement. Le DPE de 2022 a surtout un but informatif ; il se limite à des recommandations et des conseils.

Avant de lancer la rénovation énergétique d’une maison, il est indispensable de connaître les défauts principaux du bâti, les équipements en place ou encore les habitudes des résidents. En effet, cet état des lieux permet de définir et mettre en œuvre les types de travaux qui répondent le mieux aux besoins du logement.

Sans étude préalable, un particulier peut mal analyser la situation, par exemple en estimant que les pertes de chaleur proviennent du sol ou des fenêtres, alors que le problème se situe en réalité au niveau des combles et des murs. Grâce à ses outils, le professionnel peut aussi repérer des ponts thermiques invisibles.

Par ailleurs, il convient d’effectuer les opérations dans le bon ordre afin d’optimiser les résultats. Un auditeur énergétique professionnel sait comment prioriser ces actions d’éco-rénovation. Par exemple, mieux vaut réaliser des travaux d'isolation avant de remplacer une vieille chaudière par un modèle de dernière génération à énergie renouvelable.

Audit énergétique : dans quels cas est-ce obligatoire ?

Pour les particuliers, l’audit énergétique est obligatoire en cas de demande de certaines aides financières, plus précisément dans le cadre d’un bouquet de travaux :

• Pour obtenir l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) avec atteinte d’une performance énergétique minimale,
• Pour obtenir MaPrimeRénov’ Rénovation globale,
• Pour obtenir des aides CEE Rénovation globale (Certificats d'économies d'énergie).

Autre situation qui le rend obligatoire à partir d'avril 2023 : avant la mise en vente d'un logement classé « passoire thermique », c'est-à-dire F ou G sur l'étiquette énergie. Suivront les maisons classées E en 2025, puis D en 2034.

Pour le reste, libre à vous de le réaliser ou non. Quelstravaux.fr ne peut que vous le conseiller, mais il représente bien sûr un coût.

Comme vous vous en doutez, l’audit énergétique n’est pas gratuit. Il s’agit d’une prestation qui demande du temps, des compétences et de la technologie (mesures thermiques notamment).

Son coût se situe généralement entre 800 euros et 1 200 euros pour une maison individuelle en France métropolitaine (bien plus pour un bâtiment résidentiel collectif ou un immeuble d’entreprise). Ce prix peut néanmoins augmenter pour une très grande maison.

Y a-t-il des subventions pour un audit énergétique ?

Pour faire baisser le prix de l’audit, il existe depuis 2020 une nouvelle aide : MaPrimeRénov’. Elle s’adresse à tous les ménages propriétaires, occupants ou bailleurs, sauf ceux dont les revenus sont considérés comme élevés. Les projets éligibles doivent avoir lieu dans une résidence principale construite depuis au moins 15 ans.

L'audit doit être effectué par un organisme certifié RGE (reconnu garant de l'environnement).

500 €, C’est le montant maximum versé par l’Anah (Agence nationale de l'habitat) pour Ma Prime Rénov’ dans le cadre d’un audit. Il dépend des plafonds de revenus. Les foyers en situation de précarité énergétique bénéficient d'une somme plus intéressante que les autres.

• Les ménages aux revenus très modestes (profil bleu) ont droit à 500 euros,
• Les ménages aux revenus modestes (profil jaune) ont droit à 400 euros,
• Les ménages aux revenus intermédiaires (profil violet) ont droit à 300 euros.

Pour savoir à quelle couleur correspond votre niveau de ressources, veuillez-vous référer au tableau de l’ANAH (MaPrimeRénov’).

Différentes méthodes de calcul réglementaire existent, dont la TH-C-E-ex (arrêté du 6 mai 2008) évaluant les performances énergétiques et les sources de déperdition d’un bien immobilier. Cela permet d’améliorer les premières et de réduire les secondes par des préconisations adaptées et personnalisées.

Voici les étapes d’une étude complète. Cela dit, l’audit énergétique en maison individuelle est généralement moins poussé :

1. État des lieux. Il permet de bien comprendre les demandes du maître d’ouvrage (client), de recueillir et analyser tous les documents techniques, plans, facture… Ensuite, une visite sur site est effectuée, avec mesures et relevé des installations.
2. Bilan énergétique. Le bâtiment est modélisé avec des outils de simulations thermiques dynamiques, en étudiant son comportement et son environnement réel. Toutes les consommations énergétiques par usage sont précisées.
3. Programmes de travaux. Différents scénarios de travaux en fonction des objectifs et des capacités financières du maître d’ouvrage sont établis. Par exemple, quel bouquet de travaux permet d’atteindre une économie de 55 % (objectif pour une rénovation globale financée par les aides nationales), ou a minima 30 %.
4. Analyse financière. Le coût total des travaux est estimé en tenant compte de l’inflation, de la hausse prévisionnelle du coût des énergies et des différentes aides et subventions possibles.

Après l'audit vient le temps de rénover

Bien sûr, ne vous arrêtez pas aux résultats de l'évaluation énergétique ! Tout son intérêt est d'enchaîner ensuite avec un chantier d'amélioration de la performance du logement. Misez sur un système de chauffage à énergies renouvelables, une bonne isolation des parois, un chauffe-eau thermodynamique ou encore une ventilation à double flux.

La réalisation de travaux éligibles donne droit à de nombreux financements : prime Coup de pouce, MaPrimeRénov', éco-PTZ... En revanche, le programme Habiter Mieux n'existe plus, tout comme le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE).